Главная / Статьи / Главные факторы цены коттеджа

Главные факторы цены коттеджа

     Цена коттеджа в подмосковьеКоттеджные поселки на юге  Подмосковья сейчас выросли в цене. По словам экспертов, это связано с тем, что на этом направлении недавно была проложена удобная трасса Москва-Дон в 8 полос. Добираться до столицы стало намного проще и быстрее, что, конечно, сразу повлияло на стоимость жилья.

    Транспортная доступность является одним из главных ценообразующих факторов на рынке загородной недвижимости. Многие горожане предпочитают проводить лето за городом, при этом продолжая работать. Поэтому вопрос доступности и удалённости от Москвы выходит на первый план. Эксперты выделяют следующие факторы: загруженность трассы, качество дорожного покрытия, скоростной режим, плотность заселения. Ведь чем плотнее заселён дачный посёлок, тем больше дачников устремятся сюда в период отпусков. Наиболее престижными и дорогими с точки зрения транспортной доступности считаются коттеджные посёлки и «старые дачи» на Рублево-Успенском, Киевском, Белорусском и Киевском направлении.  Что касается близости к столице, то наиболее востребованными, а значит, дорогими, являются дома в коттеджных посёлках, расположенных на 15-35 км от Москвы.

     Немаловажную роль играет  развитая инфраструктура посёлка и благоустроенность территории. Горожанин предпочитает наслаждаться благами жизни на природе, не отказываясь при этом от удобств цивилизации. Большую роль играет наличие хороших дорог внутри поселения, наличие необходимых магазинов, пунктов медицинского обслуживания, средств связи (телефонная линия и интернет). Если территория коттеджного посёлка охраняется либо оборудована пропускным пунктом, это  обязательно  отразится на цене. Поскольку чаще всего загородная недвижимость приобретается в собственность с целью постоянного проживания, вопрос безопасности семьи и имущества выходит на первый план.

      Ещё один важный  фактор стоимости коттеджа или таунхауса в Подмосковье  - это расположение в экологически чистой зоне. Если рядом расположено промышленное предприятие, то цена дачного дома будет ниже, чем на коттедж, находящийся в сосновом лесу. На стоимость таунхауса или дачи  влияет  и наличие  рядом водоёма, пригодного для купания и рыбалки. Стоимость загородного жилья зависит и от особенностей рельефа местности и качества почвы. Участки с плодородной чернозёмной почвой стоят дороже, чем дачи на скудных глинистых почвах. Особенности рельефа влияют на возможность благоустройства прилегающей территории, поэтому тоже принимаются в расчёт при оценке стоимости загородного жилья. Весомый вклад в стоимость загородного дома вносит  качество застройки и пригодность жилья для жизни. Дача с проведённым отоплением, электричеством, налаженным водоснабжением и системой очистки стоит гораздо дороже, чем домик с удобствами «на улице». Особенно важен этот фактор для покупателей, которые планируют проводить в загородном доме большую часть года.

     Покупка загородной недвижимости – серьёзный шаг. Информация о загородной недвижимости Подмосковья, предоставленная на сайте guberny.ru,   поможет вам сориентироваться на подмосковном рынке и сделать правильный выбор.


 

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: