Главная / Статьи / Как купить земельный участок без проблем?

Как купить земельный участок без проблем?

Как купить земельный участок без проблем?Вы нашли подходящий земельный участок и намечаете приобрести его, но вам немного страшно, поскольку опыта в делах покупки земли у вас не так уж много, а «подводные камни» имеются в любой сфере, касающейся заключения договоров купли-продажи.

Существует несколько первостепенных условий, которые нельзя обойти вниманием при покупке.

Первым делом требуется прикинуть бюджет. Затраты на покупку могут превысить изначально заявленную цену на объект. При ограниченном бюджете, чтобы избежать досадных ситуаций, ищите изначально объект, который процентов на двадцать дешевле суммы, которая у вас есть.

Убедитесь в наличии уже проведённого межевания. В том случае, если работы до сих пор не проводились, не внимайте увещеваниям продавца сделать это позже. Юристы рекомендуют воспользоваться депозитарной банковской ячейкой, в которой финансы будут храниться до тех пор, пока продавец не выполнит все обещания.

Какие еще могут быть подвохи? К примеру, многие продаваемые участки могут иметь  обременения, а продавец притворится, что их нет. В случае сокрытия обременений, покупатель вправе пересмотреть условия сделки или расторгнуть договор.

Также необходимо определение категории земель, на которых разрешено проводить жилую застройку. Есть два разрешенных варианта - земли населённых пунктов с правом использования под индивидуальное жилищное строительство и земли сельскохозяйственного назначения с правом на строительство дач. Если земля, на которую вы положили глаз, не подпадает ни под одну из этих двух категорий, отказывайтесь от покупки.

Покупая земельный участок, вы имеете право требовать кадастровый паспорт, который  подробно описывает характеристики земли. Продать землю невозможно без наличия кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Важно присмотреться к договорам застройщика, предусматривающим подведение к участку электричества, воды, очистных коммуникаций, газа.

Тщательно читайте договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны цена, сроки и условия расчётов. 

Как правило, к договору прилагается акт приёма-передачи объекта, и до его подписания покупатель имеет право требовать исправления недочётов, допущенных продавцом в работах на участке.

Обязательно регистрируйте договор.

Один из крупнейших информационных порталов в различных сегментах недвижимости guberny.ru поможет вам найти коттеджный поселок, земельный участок или дом своей мечты. Эксперты нашего портала помогут вам избежать досадных неприятностей, связанных с покупкой загородного дома в коттеджном поселке. В вашем распоряжении все виды жилья в Подмосковье - от элитных таунхаусов в Подмосковье на Пятницком шоссе до загородных домов эконом-класса. От домов в строящихся коттеджных поселках до недвижимости в готовых деревнях. Позвоните нам, и наши специалисты сориентируют вас в бескрайнем океане недвижимости Московской области.

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: