Главная / Статьи / Дом у воды: новые законы

Дом у воды: новые законы

   Земельные участки в Подмосковье в деревне пользуются большим спросом. Это неудивительно, ведь загородный дом, снятый в аренду или  приобретенный в собственность, - это отдых от городской суеты, чистый воздух и прекрасные пейзажи. Особенно привлекательны дома и земельные участки у озёр и рек. Дом у водоёма – это купания, рыбалка или просто возможность спокойно посидеть у воды, наслаждаясь тишиной.

   Однако  приобретение земельного участка у воды, особенно в Подмосковье, имеет свои «подводные камни». Недавно в «Водный кодекс Российской Федерации», вступивший в силу в 2007 году,  были внесены изменения, которые заставляют быть особенно внимательными при покупке дома у воды. Закон вводит понятие так называемой «водоохранной зоны», которую имеют все водоёмы с акваторией более 0.5 км кв., а также имеющие рыбохозяйственное значение.  Ширина водоохранной зоны для всех водоёмов составляет от 50 до 200 м. Исключением являются пруды и обводненные карьеры. Строить жилой дом в водоохранной зоне закон не запрещает. Свободной от любых застроек должна оставаться так называемая «зона общего пользования» (бечевника), составляющая 5-20 м от берега. Ограждения и любые постройки в этой зоне должны быть снесены. Нарушителю грозит административное наказание. Приобрести водоём в собственность нельзя. К небольшим прудам и обводненным карьерам это не относится. Эти водоёмы  считаются  частью земельного участка, который вы покупаете.

    Если вы купили земельный участок у воды в подмосковной деревне и хотите построить на нём дом, нужно провести химический анализ воды, получить санитарно-эпидемиологическое заключение и согласовать проект с МЧС. Если рядом есть артезианская скважина или любой другой водный источник, откуда производят водозабор, то зона в 150 м от водного источника считается санитарной. Строительство в ней строжайше запрещено. Также потребуется государственная экологическая экспертиза проекта застройки. Вы должны подтвердить, что проект предусматривает сброс сточных вод в грунт, а не в водоём. А если вы собираетесь установить локальные системы очистки, то потребуется дополнительная консультация в Роспотребнадзоре.  Без этих документов любое строительство на участке у водоёма считается незаконным.    Как видите, покупка дома у воды потребует от вас знания юридических хитростей и терпения. Лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. На сайте  guberny.ru вы найдёте самую свежую информацию о земельных участках и недвижимости в Московской области. Удобная навигация и простая система поиска позволят вам выбрать подходящий объект и получить исчерпывающую информацию о расположении, структуре и цене.

    Как видите, покупка дома у воды потребует от вас знания юридических хитростей и терпения. Лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. На сайте  guberny.ru вы найдёте самую свежую информацию о земельных участках и недвижимости в Московской области. Удобная навигация и простая система поиска позволят вам выбрать подходящий объект и получить исчерпывающую информацию о расположении, структуре и цене.

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: