Главная / Ипотека / Временная регистрация и ипотека

Временная регистрация и ипотека

Чтобы взять ипотечный заем в некоторых кредитных организациях требуется прописка на территории обслуживания конкретного банка, но прописаться можно без проблем в своем жилье, а его нет. Что делать? Получается замкнутый круг. Прописываться за плату у какой-то старушки дело незаконное и может быть чревато последствиями. Однако есть и законный способ. Это временная регистрация, которая позволяет воспользоваться ипотекой, в выбранном для постоянного проживания месте.

Временная регистрация и ипотека

По законам Российской Федерации, каждый гражданин, при переезде на другое место жительства, должен зарегистрироваться в паспортном столе. Даже если предполагается лишь временное пребывание, в паспорте должна стоять отметка. Такого рода регистрация потребуется и для оформления на работу в серьезную фирму или государственную организацию. Однако часто случается, что временное переходит в постоянное и гражданин задумывается о собственном жилье. Если работодатель может подтвердить доходы заемщика по 2-НДФЛ, и они будут достаточны для одобрения ипотечного кредита, то юридически препятствий не должно быть.

Поэтому сейчас многие банки уже не требуют постоянной прописки, достаточно регистрации минимум на год. Это особенно актуально для местности с более привлекательными характеристиками условий жизни, возможностей трудоустройства, климата и т.д. 

Но надо ожидать более жесткого андеррайтинга со стороны кредитора. Большое значение будет иметь и сумма первоначального взноса, желательно чтобы она была как минимум равна нижнему порогу для предоставления ипотечного займа, а также чистота кредитной истории. Также сыграет положительную роль и стаж трудовой деятельности на одного работодателя, который выдает справку о доходах. Банк может принять во внимание и наличие высоко ликвидных активов – дорогого автомобиля, ценных бумаг. Дополнительным плюсом будет и поручительство состоятельных граждан, имеющих постоянную прописку.

Для некоторых кредитных организаций, действительно, достаточно временной регистрации. Ведь при условии покупки жилой недвижимости заемщик сразу может прописаться  в купленной квартире на постоянной основе, то есть вопрос временной регистрации быстро теряет свою актуальность. Конечно, если это не долевое строительство, где и риск выше и регистрация права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Далее, следует помнить. Что кредит может быть оформлен лишь на период до истечения срока временной регистрации. То есть если остался год, то заем может быть предоставлен не более чем на год. В этом случае надо быть готовым, что первое время взносы за кредит будут иметь астрономические цифры. Но с другой стороны, как только заемщик приобретает свою квартиру, он сразу же может в ней зарегистрироваться на постоянной основе.

Где можно взять ипотечный кредит

Выбирая объект недвижимости для покупки в ипотеку, заемщик может обратиться в кредитный орган по месту построенного или строящегося жилья. Банк это учитывает, ведь после покупки кредитодержателя можно легко найти в шаговой доступности.

Второй вариант, кредитный заем может быть оформлен по месту регистрации работодателя, подтвердившего состоятельность потенциального клиента, то есть при случае невыполнения кредитных обязательств заемщик также легко может быть найден.

Третий вариант предполагает постоянную прописку созаемщика, также несущего ответственность за ипотечного должника.

Что делать дальше

Если заемщик все-таки найдет банк, где сможет оформить ипотеку по временной регистрации и купить квартиру, то сразу имеет право в ней прописаться. В таком случае, после регистрации на постоянной основе можно подать заявление в банк и рефинансировать, то есть заключить по сути дела новый кредитный договор, но уже с учетом изменения статуса прописки и тогда условия можно выбирать наиболее приемлемые.

Следует еще раз заострить внимание, что пока не все банки работают с временно проживающими гражданами, но в любом городе можно найти такие.

             Читайте по теме:   Перекредитование под меньший процент                          Досрочное погашение кредита

             Можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру                                    Перепланировка в ипотечной квартире

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: