Главная / Ипотека / Условия получения ипотечного кредита

Условия получения ипотечного кредита

Условия получения ипотечного кредита в различных банках на территории Российской Федерации практически одинаковые для всех. Прежде всего, надо уточнить, что ипотечный кредит выдается для покупки недвижимости любого формата, будь то земельный участок, гараж или дача. Разновидностью ипотечного кредита, наиболее распространенного в текущее время, является жилищный ипотечный кредит, который используется исключительно для покупки либо готового жилья для постоянного проживания, либо строящегося. В этом случае объект недвижимости находится в залоге у банка до полного погашения кредитных средств, плюс установленных процентов за его использование. Фактически покупатель является собственником, но с обременением. Он не может продать квартиру, подарить другому лицу или внести капитальные изменения в планировку.

При обращении в банк заемщика волнует, в первую очередь, процентная ставка, а кредитора (банк) интересует, есть ли у потребителя реальная возможность отдать долг. Поэтому разработаны критерии, показатели которых оцениваются перед принятием положительного или отрицательного решения.

1. Заемщик должен быть гражданином РФ, и иметь прописку по месту обращения в кредитную организацию или такую регистрацию должен иметь один из созаемщиков. Также можно взять кредит по месту строящего жилья или регистрации основного работодателя.

2. Его возраст должен быть не менее 21 года. Верхний предел официально устанавливается в зависимости от срока погашения кредита, с тем расчетом, чтобы дата последнего платежа была до достижения 75 лет кредитного должника, то есть у заемщика будет время расплатиться. Но чаще всего фигурирует официальный пенсионный возраст, в соответствии с полом заемщика.

3. Справка о доходах с места текущей работы. Здесь стоит заметить, что последние поправки в Законодательство позволяют привлекать и созаемщиков, то есть можно представить справку супруги, работающих детей или других, даже не состоящих в родстве граждан. В этом случае кредитор учитывает совокупный доход, который повлияет и на увеличение конечной суммы денежного займа. Только не надо путать созаемщиков с поручителями, к которым переходит бремя неоплаченного долга в случае несостоятельности того, за кого поручился. 

4. Надо быть готовым к тому, что банк заинтересует кредитная история заемщика. В случае если есть долговые обязательства по другим кредитам или нарушение сроков их погашения можно, скорее всего, получить отказ. И надо заметить, что абсолютно неважно, где и в каком банке был взят кредит, так как существует общая электронная база кредитных историй.

Вот, пожалуй, и все самые основные требования к заемщику, но только, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит. В разных банках есть свои нюансы и об этом надо тоже помнить.

Однако сам кредит будет предоставлен только после заключения предварительного договора купли-продажи. Но до этого банк оценивает объект недвижимости. Если эта квартира в строящемся жилье, рассматривается благонадежность застройщика. Как правило, банки аккредитуют новостройки и в этом случае проблем не будет.

Другой вариант – жилье на вторичном рынке. Здесь особые требования выдвигаются к самому жилью. Важно, чтобы продавец владел квартирой на законных основаниях, чтобы не было не прошедших через БТИ перепланировок, не ущемлялись права других собственников и т.д. Далее кредитору потребуется заключение оценщика о рыночной стоимости выбранного жилья, которое обязан предоставить заемщик. И только потом подписывается договор ипотечного кредитования в присутствии страхового агента.

     Читайте также:   Кредит в долларах, евро или рублях                                 Проверка банком справки о доходах

                                     Процесс получения кредита                                               Кредит без подтверждения доходов

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: