Главная / Ипотека / Процесс получения кредита

Процесс получения кредита

Прежде, чем ответить на вопрос «Как долго длится процесс получения кредита?» надо знать, какие основные этапы он включает, и как каждый из них влияет на длительность. Основных этапов три.

1. Одобрение ипотечного жилищного кредита.

Наверное, самый трудоемкий и длительный этап, но во многом зависящий от самого заемщика. Прежде всего, он должен подходить по возрастному цензу, то есть быть не моложе 21 года и не старше 65 лет. Пропустим момент выбора банка-кредитора, начнем с заявления и получения списка необходимых документов, который предоставит банк. Здесь будет работать оперативность, точность и полнота сбора пакета необходимых справок, выписок и прочего. В ведущих банках он примерно одинаковый: документ, подтверждающий российское гражданство, местную прописку, справку о доходах основного заемщика и его созаемщиков. На последнем моменте стоит немного заострить внимание. Бывает так, что совокупный семейный доход или лиц, которые готовы поддержать заемщика своим капиталом, намного больше, чем отдельно взятого гражданина. В этом случае банк будет готов предоставить значительно большую сумму кредита, поэтому стоит сразу запастись справками об их доходах.

Далее весь пакет документов предоставляется в кредитный отдел. Здесь все будет зависеть от банковских служащих и чем быстрее будет проведена проверка собранной информации, тем быстрее кредитный комитет примет решение – одобрить или отказать. Современные технологии позволяют снизить временные затраты. Известно, что одну из ключевых ролей играет положительная кредитная история заемщика. Электронная база НБКИ (Национального бюро кредитных историй) содержит сведения о каждом клиенте всех банков, работающих на российском рынке, вне зависимости от удаленности от выбранного банка-кредитора. Если у заемщика не было просроченных без особых причин платежей по прошлым кредитам, и нет значительных текущих обязательств, то можно рассчитывать на одобрение кредитного комитета. Кстати, он может и отказать, не вдаваясь в подробности. Обычно одобрение от банка следует ожидать в течении семи рабочих дней.

2. Подбор объекта жилой недвижимости

После получения положительного заключения, клиент банка должен найти саму квартиру или дом, которые удовлетворят его. Но не менее важно, чтобы жилье удовлетворило и банк. Надо помнить, что до момента погашения всего ипотечного долга объект недвижимости остается в залоге у банка и служит гарантом возвращения заемных средств с установленным процентом. Поэтому потребуется пригласить за свой счет оценщика, который даст заключение о рыночной стоимости квартиры. Далее проверяется чистота истории квартиры, наличие обременений или незаконных перепланировок. На подбор жилой недвижимости кредитная организация, как правило, дает до тех месяцев. К этому времени надо прибавить дня три на оценку.

3. Заключение договора сделки

Третий, заключительный этап - сам процесс сделки, который начинается после того, как банк проведет проверку недвижимости, что может занять до пяти дней. Далее происходит подписание собственно договора займа, оформляется сделка купли-продажи. В этот же день должна быть составлена закладная на объект жилой недвижимости в пользу кредитора, которая и выступает гарантом возврата займа и может быть отчуждена в случае невыполнения обязательств заемщиком. Только после этого банк переводит на счет продавца платеж за квартиру. Но и это пока не все, что должен сделать заемщик в этот же день. Банки требуют оформления страховки, как его жизни, так и объекта недвижимости. За оговоренный период состоявшийся клиент должен пройти регпалату и оформить приватизацию жилья, что может занять минимум неделю.

От того, как быстро будет пройден каждый этап и зависит длительность процесса получения кредита. Поэтому в интересах сокращения сроков гражданин, принявший решение улучшить свои жилищные условия посредством ипотеки, должен заручиться одобрением банка-кредитора заранее. Тогда при благоприятных условиях можно уже в течение месяца оформить кредит и стать собственником жилья, если конечно не забывать гасить долг.

                       Смотрите ещё:    Условия получения ипотечного кредита                                Кредит без подтверждения доходов  

                                                       Аннуитетный или дифференцированный платеж                Программы банка

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: