Главная / Ипотека / Перепланировка в ипотечной квартире

Перепланировка в ипотечной квартире

Прежде всего, заемщик должен помнить, что любая перепланировка в ипотечной квартире влечет за собой изменение первоначального вида жилья, что кредитору вряд ли понравится. Поэтому практически в каждом ипотечном договоре отдельным пунктом прописывается либо полный запрет, либо ограничения на подобные действия. В любом случае, прежде чем что-то двигать, переносить, ломать или строить в залоговой квартире, требуется согласование с банком. Так как полноправным  хозяином, по сути дела, жилой недвижимости, до полного погашения ипотечного займа, собственник не является и в любой момент квартира может быть отчуждена. Кредитной организации абсолютно не нужны лишние заботы, если придется продавать самой залоговую квартиру.

Неподкупный кредитор

Как известно, любая сделка с жилой недвижимостью проходит через БТИ, где хранятся все поэтажные планы оригинальной конструкции и всегда проводится экспертиза, на предмет соответствия исходного состояния с текущим. Если у кредитного должника возникнут финансовые проблемы, то кредитор будет вынужден забрать ипотечную квартиру, находящуюся у него в залоге. И, в случае обнаружения хоть каких-либо изменений, заемщику придется все восстанавливать в прежнем виде, причем в очень ограниченный срок. В противном случае жилая недвижимость будет продана на торгах, естественно, значительно дешевле.

Более того, если квартира, которую заемщик хочет купить, будет иметь неузаконенную перепланировку, то такой вариант не устроит банк. Если изменения не кардинальные и можно все вернуть на исходное место, то выделяется на это определенное время. Возможно, что кредитор разрешит узаконить изменения, тогда в оперативном порядке необходимо пройти процедуру оформления внесенных изменений.

Существует три типа перепланировки 

Первый, по эскизу, самый простой и узаконить его можно легко и быстро. В этом случае допускается демонтаж или, наоборот сооружение, встроенных шкафов, некапитальных перегородок или перенос газовой плиты в пределах кухни. Время изменения «красных» (незаконных) линий на «черные» (законные), в проектной документации квартиры, займет месяца 2-3. Если возиться с документами не хочется, то такие изменения могут быть ликвидированы до инспекции БТИ. 

Второй, так называемый «по проекту», несколько сложнее в плане исправления, поэтому необходимо будет заказывать в архитектурном отделе проект перепланировки, возможно, потребуется согласование с рядом официальных организаций. Если вся перепланировка прошла законным путем и в планах БТИ полностью отражена, то банк-кредитор вряд ли будет сопротивляться.

Какую перепланировку не приемлет банк

Третий случай самый сложный, когда затрагиваются несущие конструкции. Такое кредитор уж точно вряд ли одобрит. Ведь помимо изменения состояния залогового объекта возможно нарушение устойчивости всего дома, что может стать причиной порчи и жилых помещений соседей. Чтобы согласовать такую перепланировку потребуется длительная экспертиза состояния несущих конструкций, прогноз на их дальнейшее поведение и т.д.

Подводя итог, можно констатировать, что перепланировка в ипотечных  квартирах вполне возможна, но только по согласованию с кредитной организацией. Если не получить одобрения и заняться самодеятельностью, можно оказаться в неприятной ситуации, когда все усилия и материальные затраты будут напрасными. Более того, потребуется все вернуть в первоначальный вид, а это дополнительные и не малые расходы. Скрыть незаконную перепланировку будет очень сложно, ведь кредитор имеет право в любой момент проверить состояние залогового имущества.

        Читайте ещё:  Условия получения ипотечного кредита                  Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

                                   Квартира в качестве первого взноса

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: