Главная / Ипотека / Можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру

Можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру

Часто возникает вопрос о принадлежности купленной в ипотеку квартиры и какие права заемщик имеет на нее. Чаще всего собственника жилого помещения интересует, можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру? 

Кто в доме хозяин

По сути дела, купленная квартира становится собственностью кредитодержателя. Это значит, что законодательно, он имеет все права на нее, однако при регистрации всегда оговаривается обременение, так как жилье все же находится в залоге.

Но, относительно граждан, состоящих в близком родстве и часто выступающих в роли созаемщиков (вторая половина супружеской пары или родители) ограничений нет, также как и в отношении несовершенных членов семьи. Однако банк-кредитор может потребовать уведомлять, о подобного рода операциях, хотя это лишь формальное требование. Так как в случае отчуждения ипотечного жилья в пользу кредитора, из-за хронического невыполнения обязанностей по обслуживанию долгового займа, все члены семьи вместе с заемщиком должны будут выписаться без оговорок, даже если они прописаны с согласия кредитного органа.

Что будет, если ослушаться

Законодательство не дает прямого ответа на вопрос можно или нельзя, поэтому собственник вправе и не спрашивать разрешения у банка, но кому захочется портить отношения с кредитной организацией. Поэтому, если в договоре прописано уведомлять, значит стоит это сделать, ведь это совсем не трудно. Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации существуют и свои правила прописки, тогда паспортный стол может затребовать письменного разрешения банка-кредитора, хотя это и не совсем законно.

Стоит еще раз подчеркнуть, что разрешение банка в отношении близких родственников - это чисто бюрократическая формальность, нарушение которой собственно ни для кого не будет иметь существенных последствий. Даже суд не встанет на сторону банка, если тот потребует отчуждение ипотечного жилья в его пользу, лишь на основании нарушения данного пункта договора. Но стоит ли доводить до этого дело?

Как прописать не состоящих в родственных отношениях граждан

Однако относительно прописки иных лиц, не состоящих в родстве, в ипотечную квартиру, банк может выдвинуть более жесткие требования, причем сделать это в виде отдельного соглашения. Мотивируется это тем, что за сохранность залогового имущества, ответственность несут все проживающие. И стоит помнить, что банковский сотрудник в любой момент сможет проверить исполнение данного дополнительного договора, а также состояние ипотечной квартиры.

Потом и квартира не резиновая. Сколько человек будет проживать в ней, конечно, зависит от размеров жилплощади и желания собственника, однако, прописать еще несколько человек, не имеющих отношение к заемщику, кредитор вряд ли позволит, и с этим придется смириться.

В заключение надо сказать еще раз, что все правила регистрации, не зависимо от ее вида – временной или постоянной, прописываются в кредитном договоре, составленном в конкретном банке, поэтому у каждой кредитной организации свои требования, которые нарушать, в общем-то, не рекомендуется.

Смотрите также:       Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку

                                       Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

                                       Перепланировка в ипотечной квартире

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: