Главная / Ипотека / Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Однозначно, да! Рассмотрим конкретные ситуации.

Ситуация первая. У покупателя есть полная сумма наличными

В жизни бывает всякое, и взлеты и падения. Когда оформляется ипотечный заем и приобретается вожделенное собственное жилье, никто не застрахован от резкого ухудшения финансового положения и, конечно, не ждет этого. Однако человек полагает, а жизнь располагает, и приходится расставаться с квартирой, за которую еще не выплачен кредит. В банке всегда готовы к подобному развитию событий, и дадут согласие продать залоговое жилье, чтобы досрочно погасить долг. Все же вернуть заемные деньги намного лучше, чем ждать, когда у клиента улучшится материальное положение. 

Почему выгодно сделать это самому, а не просто оставить залог на попечение банковских служащих. Все достаточно прозрачно. Кредитная организация стремится быстрее вернуть выданный ипотечный заем и при первом удобном случае реализует жилье. Его не заботит, сколько при этом достанется собственнику после погашения долга и останется ли. Часто бывает, что заемщик остается еще должен и вынужден гасить остаток долга, но, уже не имея того, на что брался кредит. 

Если заемщик сам занимается продажей, то может найти подходящего покупателя на более выгодных для себя условиях. Далее возможно два варианта развития событий. Новый правообладатель квартиры из собственных средств гасит задолженность банку, остальные передает продавцу. Расчет происходит посредством двух банковских ячеек, одна из которых содержит сумму долга по ипотечному кредиту, а вторая остаток, который пойдет продавцу. После оформления всех документов, каждая сторона забирает причитающиеся ей деньги.

Ситуация вторая. Квартира приобретается в ипотеку

Если покупатель есть, но всей суммы у него нет, и он рассчитывает взять ипотечный кредит, то действует немного другая схема, при которой меняется правообладатель жилой недвижимости, находящейся в залоге у банка. Покупатель оформляет ипотечный кредит у залогодержателя, часть которого передается продавцу и начинает с нуля выплачивать за квартиру. 

Для банка начинается новая кредитная история с другим заемщиком, но все по тому же объекту залога. В любом случае выигрывает кредитор, так как проценты, за использование ипотечного кредита первого заемщика, остаются в активе банка. Продавец получает разницу между суммой, на которую договорился с покупателем и оставшегося кредитного долга. Возможно, что часть процентов удастся вернуть за счет большей продажной цены. 

Ситуация третья. Посвящать в свои проблемы банк не хочется

Первые две ситуации разрешаются с согласия и даже при участии банка. Но если не хочется «светиться» со своими проблемами перед кредитным отделом, то придется либо влезать в долги и досрочно гасить ипотечный заем или договариваться с покупателем, который поверит, так сказать, на слово и внесет остаток долга за заемщика. После официального закрытия ипотечного займа в банке, продавец становится состоявшимся собственником и в установленном порядке продает квартиру. Конечно, на руки он получит сумму, за вычетом погашенного долга.

Ситуация четвертая. Дела резко пошли в гору

Вариант, когда взятая в ипотеку квартира перестает устраивать, хочется большего размера или в другом доме и для этого есть финансовые возможности, вполне вероятна. Что же можно сделать в этом случае? Идти в кредитный отдел и просить разрешение продать заложенную квартиру с условием, что после погашения предыдущей задолженности будет оформлен новый ипотечный кредит, но уже на большую сумму.

Банк заинтересован в подобном развитие событий и непременно даст разрешение продать залоговый жилой объект и досрочно погасить  первый ипотечный долг. Такой клиент уже зарекомендовал себя с положительной стороны, а тем более, что по новому ипотечному займу проценты все равно будут идти в актив кредитора. 

Таким образом, несмотря на залоговое обременение, ипотечную квартиру продать можно без особых проблем.

            Читайте еще:            Перекредитование под меньший процент           Изменение дохода после оформления кредита

                                                 Перепланировка в ипотечной квартире                Квартира в качестве первого взноса

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: