Главная / Ипотека / Квартира в качестве первого взноса

Квартира в качестве первого взноса

Радует, что россияне стали жить лучше и у них в значительной степени возросла потребность в улучшении жилищных условий. Многие перестали довольствоваться скромной старой квартирой и подумывают о приобретении новой, с помощью ипотеки, но финансов, как это часто бывает, на первоначальный взнос нет. Выход всегда есть - квартира в качестве первого взноса. Как это сделать?

Путь первый

Самый безболезненный, более выгодный с экономической точки зрения, но с определенной долей риска – это продать имеющуюся жилую недвижимость и внести первый взнос по ипотечной программе. Но тут возникает проблема, где будет жить семья все время, пока длится оформление документов. Конечно, если есть родители или другие родственники, готовые на какое-то время приютить бездомных, то вопросов вообще нет. 

Хорошо, если новое жилье покупается на вторичном рынке и жилищные трудности решатся в короткий срок. А если это долевое строительство, когда приходится ждать квартиры в новостройке значительный период времени, а затем еще делать довольно затратный капитальный ремонт? Да и выгодная ситуация может случиться, когда квартира еще не продана и даже нет потенциального покупателя. Упускать как-то не хочется, а выхода нет.

Вариант второй

Альтернатива, которая предлагается АИЖК в содружестве с АИРЖК, помогает решить проблему без участия родственников и мытарств по съемным углам. Программа «Переезд» интересна тем, что в качестве первого взноса можно использовать старую квартиру. На деле механизм работает следующим образом. Заемщик получает одобрение ипотечного кредита на новую квартиру и в качестве начального платежа закладывает банку имеющееся жилье. После оценки кредитная организация выдает заем из двух составляющих. Первая собственно сам ипотечный кредит, который пойдет на покупку жилья по программам, поддерживающимися АИЖК.

Вторая часть - собственно живые деньги, которыми заемщик распоряжается на свое усмотрение, пока еще живя в старой квартире. Конечно, полную оценочную стоимость на руки вряд ли стоит рассчитывать получить. Часть все равно будет удержана банком в качестве взноса по основной ипотеке. За год-два, обычно именно на такой срок банк предоставляет кредит по залогу старого жилья, кредитодержатель может устроиться на новом месте жительства, сделать ремонт, купить мебель и продать старую квартиру.

Одна приятная особенность, по дополнительному кредитному займу ежемесячные выплаты отсутствуют. После продажи имеющейся жилой недвижимости кредит гасится полной суммой, естественно с учетом первоначального взноса. Заемщик может вообще всю оценочную стоимость заявить как первоначальный взнос и тогда сумма ипотечного основного платежа будет значительно меньше. И, к тому же, можно рассчитывать на более низкую процентную ставку.

Когда выгодна программа «Переезд»

Ситуация первая. Очень нужны деньги для внесения первоначального взноса под новую квартиру, приобретаемую в ипотеку. 

Ситуация вторая. Какая-то часть ипотечного кредита выплачена, но квартира уже не стала удовлетворять по габаритам и комфорту (родился второй ребенок, переезд престарелых родителей и т.д.).  Появились дополнительные средства (тот же материнский капитал, выручка от продажи квартиры родителей, новая высокооплачиваемая работа). В этом случае предлагается воспользоваться подпрограммой «Переезд-комфорт».

Ситуация третья. Наоборот, уровень дохода снизился, возникли большие трудности с погашением большого ипотечного долга. Для этого разработана программа «Переезд-эконом».

Ситуация четвертая. По каким-либо причинам необходим переезд на постоянное жительство в другой город. Здесь уже квартира не нужна, возможности обменять нет, так как жилая недвижимость все еще находится в залоге у банка-кредитора. Средств на покупку или даже поднаем нет. В портфеле у АИЖК есть и на этот случай вариант «Переезд-межрегиональный».

Статьи по теме:           Перепланировка в ипотечной квартире                   Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

                                         Временная регистрация и ипотека                            Кредит без подтверждения доходов

Забыли пароль? Регистрация
Сообщить об ошибке
Как вас зовут:
Электронная почта:

Сообщение: